Сметная документация

Смета является одним из ключевых документов, с которого начинает производиться возведение, ремонт или восстановление любого здания. Во время выбора подрядной компании для проведения работ, изучение сметы играет главную роль, поскольку это предоставляет полную информацию о себестоимости работ и помогает оценить профессионализм выбранного подрядчика.

В начальной стадии создания тендера подрядчики-участники разрабатывают предварительные сметы на основе проекта, чтобы выявить примерную стоимость объекта. В этих предварительных расчетах описаны основные типы работ, их объемы и расценки.

Предварительные сметные документы от нескольких подрядчиков сравниваются по ставкам на работы, стоимости применяемых стройматериалов и итоговой сумме. Но также нужно сравнить состав работ, включенных в сметную документацию.

Зачастую подрядчики, стремясь победить в тендере, могут не учесть все необходимые работы на объекте, предлагая более низкую стоимость на его возведение по смете. В результате они выигрывают тендер и получают объект в работу.

Если бы в сметной документации учитывались все работы, вероятно, они бы не смогли выиграть. То же самое относится и к стройматериалам. Подрядная организация может установить среднюю стоимость работ по монтажу, к примеру, силовых и слаботочных электросетей, в то время как современный офис потребует укладки множества проводов: для электроснабжения, пожарно-охранной сигнализации, систем наблюдения, телефонных линий, компьютерных кабелей.

После составления предварительной сметы и удовлетворения клиента по стоимости, требуется провести повторную проверку и уточнение сметы. Для этого заказчику следует посетить объект лично, чтобы оценить потенциальные проблемы, которые могут появиться в процессе выполнения работ. Это тем более актуально во время реконструкции, поскольку, как правило, восстанавливаются старые дома, состояние которых требует тщательного обследования.

При осмотре объекта заказчику нужно обращать внимание на такие аспекты:

1. Фундамент и стены. Проверить необходимость возможных работ по укреплению основания, стен, а также изменение проемов окон и дверей.
2. Несущие конструкции. Внимательно изучить несущие перекрытия, балки, стены, лестничные пролеты, чтобы определить, требуется ли их усиление либо полная замена.
3. Теплоизоляция. Оценить теплоизоляционные свойства стен и решить, нужно ли дополнительно делать утепление.
4. Кровля. При осмотре крыши обратить отдельное внимание на наличие протечек и решить, требуется ли замена гидроизоляционного покрытия (для плоской кровли) или дополнительная теплоизоляция. При наличии многоскатной крыши с деревянными конструкциями, необходимо проверить элементы на наличие гнили, плесени, вероятно, требуется замена поврежденных элементов.

Изучение объекта требуется провести до утверждения окончательной сметы. Это позволит заказчику более точно определить объем работ, а также предусмотреть все необходимые дополнительные расходы, связанные с выявленными проблемами на объекте.